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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：22.53 萬/坪
地址：新竹市東區園後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：57.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.83 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：18.69 坪
土地面積：8.647 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東園國小、建華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低，在學區精華地段具備較高性價比。位於新竹市東區成熟生活圈，周邊生活機能完善，交通便利。社區戶數少且一層兩戶設計，居住環境單純安靜。擁有穩定學區需求，長期保值與出租潛力可觀。
劣勢	屋齡已達 31 年，可能面臨貸款年限縮短及未來轉手難度增加。頂樓（7 樓/7 樓）無電梯，搬運不便且夏熱冬冷風險高。配置為三房地一衛，家庭晨間用水恐有競用情況。車位為昇降機械式，存取頻率與機械故障風險需考量。
機會	作為首購或投資標的，可透過裝修改善居住品質並提升坪效。學區需求穩定，長期持有適合出租以獲得現金流。若未來社區有更新規劃或重建機會，資產價值可能回升。
威脅	老屋市場趨勢轉冷，高齡建物對於買方銀行貸款額度限制較嚴格。潛在的公共設施維護費用（公設維修）可能較高，影響持有成本。周邊同類型競品若價格波動，可能影響未來轉手利潤空間。

2. 物件評論

這筆物件對於追求「學區優勢」且「預算有限」的首購族或投資者來說，具備相當的入手價值。其主要吸引力在於竹北市與東區交界的低總價門檻，以及穩定的學區租售需求，能夠有效控制現金流壓力。然而， buyer 需正視屋齡老舊帶來的居住風險，頂樓無電梯對體力消耗較大，且單衛設計在家庭人口增加後將顯不便。若您能接受老屋條件並願意投入裝修，或僅以教育投資為主，則此物件值得列入考慮；若追求新穎機能與舒適便利性，則建議提高預算尋找較新成屋或別墅型態產品。總體而言，性價比高但需搭配風險評估後再行決定。

問與答

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